利好！珠海房贷松了！二套房利率仅上浮11%！13家银行全曝光！

时间已经到了11月份，央行降准已经过去了近一个月。那么房贷方面是否有松口？购房成本有没有下降？

连日来，房姐致电珠海13家银行获悉，房贷有松动的迹象：有银行下调房贷利率，首套利率仅上浮10%的银行增加至3家。惊喜的是，有银行二套房贷利率仅上浮11%！

汇丰银行二套房利率只上浮11%

房姐了解到，相比9月份，首套房贷上浮10%的银行增加至3家，目前有中信银行，中国银行、汇丰银行等。

需要提醒的是，中国银行只为优质客户提供基准利率上浮10%的贷款，要求为事业单位工作人员或者公务员。

银行	10月 首套	10月 二套	放款 速度	备注
中国	10% -15%	20%	正常 放款	优质客户 可做10%
汇丰	10%	11%	半个月 左右	无
中信	10% -15%	20%	正常 放款	个别楼盘 可做10%

此外，房姐致电汇丰银行获悉：首套房贷利率上浮10%，而二套房贷利率最低只上浮11%。

这已是近几个月以来，房姐了解到的最大优惠。上浮11%是什么概念？房姐为大家算了一笔账。

在珠海，买房贷款200万非常普遍。而一般二套房贷利率在20-30%之间，以此额度为例，贷款30年，等额本息，上浮11%相比于上浮20%，利息少了20万。这可是很多人一两年的收入。

部分房贷利率有所下调

下面是13家银行的房贷利率一览：

银行	9月 首套	10月 首套	9月 二套	10月 二套
中行	15% -20%	10% -15%	20%	20%
农行	15%	15%	20%	20%
建行	15%	15% -20%	20%	20%
工行	15%	最低 15%	25%	25%
农商	20%	20%	停贷	20%
华润	停贷	停贷	停贷	停贷
民生	抵押贷	抵押贷	抵押贷	抵押贷
中信	10%	10% -15%	20%	20%
招商	15% -20%	15%	20%	20%
广发	15%	15%	20%	20%
汇丰	15%	10%	25%	11%
平安	25%	25%	30%	30%
交行	15%	15%	20%	20%

可以发现，相比9月份，珠海部分银行的房贷利率有所下调，房贷利率最低上浮10%的银行增加了2家，为中国银行和汇丰银行。

其中上浮最高的平安银行，首套房上浮25%，二套房上浮30%。值得一提的是，华润银行已停贷许久，民生银行目前只做抵押贷款，不做按揭贷款。

此外，有几家银行的贷款经理告知房姐，具体的房贷利率还要看具体的楼盘而定，但利率摆动不会很大。

各银行放款速度不一

房姐了解到，部分银行额度充足，称相比之前放款速度快了很多，其中交行表示资料齐全的话，一周就能放款。

但是也有另一部分银行称，由于趋于年末，额度比较紧张，放款速度慢。建行表示最慢需要等3-4个月才能放款。

农业银行的贷款经理则耐心向房姐解释：年末的时候，银行额度都会紧张，到12月份的时候一般就停止放款了，所以最好快点申请。

银行	放款速度
中行	正常放款
农行	最迟1月1号放款
建行	最迟3-4个月
工行	正常放款
农商	一个月
中信	正常放款
招商	快
广发	快
汇丰	15天左右
平安	两个月
交行	一周

需要指出的是，以上数据由房姐致电各大银行支行所得，来源各银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。

且每个银行不同支行情况也不尽相同。请知悉。

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